Uchwała Nr XIII/79/07

Rady Gminy w Starej Dąbrowie

           z dnia 28 grudnia 2007 r..28.....................................

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Dąbrowa obejmującego działkę o numerze ewidencyjnym 307/4 w miejscowości Stara Dąbrowa.

Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz.717, z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz.1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 oraz z 2007r. Nr 225, poz. 1635 i Nr 127, poz.880) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy wprowadzające

§ 1. 1.  Zgodnie z uchwałą Nr XIII/81/2003 Rady Gminy w Starej Dąbrowie z dnia 16 grudnia 2003 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Dąbrowa, po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Dąbrowa” uchwalonego uchwałą Nr VIII/49/2003 Rady Gminy Stara Dąbrowa z dnia 26 czerwca 2003 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmujący działkę o numerze ewidencyjnym 307/4 o powierzchni 1,49 ha w miejscowości Stara Dąbrowa, zwany dalej planem miejscowym.

2.   Granice obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

3.   Przedmiotem planu miejscowego są ustalenia dla terenów na powiększenie istniejącej oczyszczalni ścieków.

4.   Integralną częścią planu miejscowego są następujące załączniki do uchwały:

1)      załącznik Nr 1 – rysunek planu miejscowego w skali 1 : 1.000;

2)      załącznik Nr 2 - wyrys ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Dąbrowa”;

3)      załącznik Nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu miejscowego;

4)      załącznik Nr 4 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

5.   Obowiązującymi ustaleniami na rysunku planu miejscowego są:

1)      granica obszaru objętego planem;

2)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)      oznaczenie terenu symbolem;

4)      obowiązujące linie zabudowy;

5)      nieprzekraczalne linie zabudowy.

§ 2.   Ilekroć w planie miejscowym używa się niżej wymienionych określeń, to należy je rozumieć następująco:

1)   dach symetryczny – dach o jednakowym kącie nachylenia oraz symetrii układu połaci;

2)      elewacja frontowa – elewacja budynku zwrócona w kierunku drogi publicznej lub wewnętrznej, a w przypadku budynków narożnych jedna z elewacji narożnika znajdującego się u zbiegu dróg;

3)      wysokość zabudowy – wysokość liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do kalenicy bądź zbiegu połaci dachowych;

4)      tymczasowe zagospodarowanie – to sposób korzystania z terenu zagospodarowanego
w sposób dotychczasowy do momentu docelowego zainwestowania zgodnego z funkcją terenu określoną w planie miejscowym.

Rozdział 2

Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu, zasad ich zagospodarowania i zabudowy

§ 3.1.         Na obszarze objętym planem miejscowym wydziela się teren o powierzchni 1,49 ha opisany symbolem KOS.

2.   Przeznaczenie terenu – teren na powiększenie istniejącej oczyszczalni ścieków.

3.   Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      dopuszcza się realizację utwardzonych dojść i dojazdów do urządzeń podstawowych,

b)      dopuszcza się  realizację innych urządzeń i obiektów pomocniczych związanych z przeznaczeniem terenu,

c)      dopuszczalne obiekty towarzyszące – biura, obiekty socjalne i pomocnicze, garaże, budynki gospodarcze,

d)      przez teren przebiega istniejąca sieć kanalizacji sanitarnej f 250 - do zachowania z możliwością przełożenia;

4.   Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      na obszarze planu miejscowego obowiązuje zakaz przekraczania standardów jakości środowiska poza granicami działki, do której inwestor ma tytuł prawny,

b)      powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 20 % powierzchni terenu,

c)      nawierzchnie dojazdów i miejsc postojowych wykonać w sposób zapewniający przenikanie wód opadowych do gruntu,

d)      wzdłuż granic działki, w pasie o szerokości 5 m, nasadzenia zielenią izolacyjną,

e)      pokrycia dachowe wykonać w kolorystyce brązu lub ciemnej czerwieni;

5.   Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren nie jest objęty ochroną dziedzictwa kulturowego i zabytków;

6.   Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a)      ograniczenie wysokości ogrodzeń: minimalnej do 1,20 m, maksymalnej do 1,60 m,

b)      zakaz budowy pełnych ogrodzeń,

c)      zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;

7.   Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

b)      obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej istniejącą drogę gminną, stanowiąca działkę o nr ewidencyjnym 143/2,

c)      maksymalna powierzchnia zabudowy na działce – 30 %,

d)      maksymalna wysokość obiektów towarzyszących -biura, obiekty socjalne i pomocnicze: 8,5 m, ilość kondygnacji nadziemnej nie może przekraczać dwóch (w tym druga w dachu), dachy symetryczne o kącie nachylenia 35^o – 45^o,

e)      maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży: 4,5 m, dopuszcza się dachy symetryczne o kącie nachylenia 20^o do 30^o ;

8.   Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: na teren składa się jedna działka ewidencyjna, nie podlegająca wtórnemu podziałowi;

9.   Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren nie wymaga szczególnej ochrony lub ograniczeń w użytkowaniu;

10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1)   zaopatrzenie w wodę:

a)zasilanie w wodę z projektowanej sieci wodociągowej o średnicy 90 mm a podłączonej do istniejącej sieci wodociągowej Æ 100 mm na terenie istniejącej oczyszczalni ścieków;

b)      drogi pożarowe oraz zaopatrzenie wodne do zewnętrznego gaszenia pożaru należy zapewnić, zgodnie z przepisami szczególnymi.

2)   odprowadzenie ścieków i wód opadowych:

a)doprowadzenie ścieków sanitarnych projektowaną kanalizacją sanitarną o średnicy 0,2 –0,3 m, na teren przeznaczony pod rozbudowę oczyszczalni ścieków z istniejącej oczyszczalni ścieków w Starej Dąbrowie;

b)     istniejąca kanalizacja sanitarna o średnicy 0,25 m do zachowania z dopuszczeniem przełożenia;

c)      wody opadowe odprowadzane będą projektowaną kanalizacją deszczową o średnicy 0,25 m do istniejącej  kanalizacji o średnicy 0,25 m.

3)   usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - wstępne segregowanie odpadów stałych w miejscu ich powstawania oraz gromadzenie w pojemnikach  i wywożenie na gminne składowisko odpadów w Łęczycy na terenie gminy Stara Dąbrowa;

4)   zaopatrzenie w energię elektryczną 

a) zasilanie z istniejącej elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV z terenu istniejącej oczyszczalni ścieków w Starej Dąbrowie;

a)      obszar objęty planem zasilany będzie elektroenergetyczną linią kablową 0,4 kV;

5)   w zakresie telekomunikacji:

a)      podłączenie do projektowanej sieci telefonicznej rozdzielczej z terenu istniejącej oczyszczalni ścieków w Starej Dąbrowie;

b)     zakaz budowy stacji bazowych telefonii komórkowej;

5)      zaopatrzenie w ciepło: nie przewiduje się systemów zaopatrzenia w ciepło, ogrzewanie indywidualne zasilane gazem, olejem opałowym lub energią elektryczną;

6)   zaopatrzenie w gaz przewodowy: do czasu doprowadzenia sieci gazowej do Starej Dąbrowy dopuszcza się zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy;

6)      zasady obsługi komunikacyjnej:

a)      wjazd na teren z istniejącej drogi gminnej znajdującej się poza granicami planu miejscowego lub z terenu istniejącej oczyszczalni ścieków;

b)     w przypadku budowy obiektów biurowo-socjalnych należy zapewnić minimum 3 miejsca postojowe dla samochodów osobowych i 3 miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych;

7)   regulacja stosunków gruntowo wodnych: nie przewiduje się potrzeby przebudowy bądź likwidacji urządzeń melioracyjnych z uwagi na ich brak.

11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu wykorzystania terenu, zgodnie z ich przeznaczeniem określonym w planie miejscowym, dopuszcza się dotychczasowy sposób ich użytkowania.

12. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art.36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: ustala się stawkę w wysokości 0%, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

Rozdział 3

Przepisy końcowe

§ 4. Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze w klasie R IIIb o łącznej powierzchni 1,49 ha, za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Nr GZ.tr.057-602-472/07 z dnia 19.10.2007 r.

§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stara Dąbrowa.

§ 6. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Stara Dąbrowa.

Załączniki

Załącznik Nr 1

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STARA DĄBROWA DOTYCZĄCY DZIAŁEK O NUMERZE EWIDENCYJNYM 307/4 W MIEJSCOWOŚCI STARA DĄBROWA.

Załącznik Nr 2

WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STARA DĄBROWA

Załącznik Nr 3

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU PLANU MIEJSCOWEGO

Załącznik Nr 4

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE MIEJSCOWYM INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA