Uchwała Nr XIII/78/07

Rady Gminy w Starej Dąbrowie  
                 z dnia 28 grudnia 2007r......................................

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Dąbrowa obejmującego działki o numerach ewidencyjnych 135/3, 136 i 137 w miejscowości Stara Dąbrowa.

 

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz.717, z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz.1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 oraz z 2007r. Nr 225, poz. 1635 i Nr 127, poz.880) uchwala się, co następuje:

 

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

 

§ 1. 1.  Zgodnie z uchwałą Nr XIV/84/2003 Rady Gminy w Starej Dąbrowie z dnia 30 grudnia 2003 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Dąbrowa, zmienionej uchwałą XVII/112/04 z dnia 29 kwietnia 2004 r., po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Dąbrowa” przyjętego uchwałą Nr VIII/49/2003 Rady Gminy Stara Dąbrowa z dnia 26 czerwca 2003 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego działki o numerach ewidencyjnych 135/3, 136 i 137 o powierzchni 1,49 ha w miejscowości Stara Dąbrowa, zwany dalej planem miejscowym.

 

2.   Granice obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

 

3.   Przedmiotem planu miejscowego są ustalenia dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi i terenów komunikacji.

 

4.   Integralną częścią planu miejscowego są następujące załączniki do uchwały:

1)      załącznik Nr 1 – rysunek planu miejscowego w skali 1 : 1.000;

2)      załącznik Nr 2 - wyrys ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Dąbrowa”;

3)      załącznik Nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu miejscowego;

4)      załącznik Nr 4 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

 

5.   Obowiązującymi ustaleniami na rysunku planu miejscowego są:

1)      granica obszaru objętego planem;

2)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)      oznaczenie terenu symbolem;

4)      obowiązujące linie zabudowy;

5)      nieprzekraczalne linie zabudowy;

6)      linie podziału terenu.

6.   Ustalenia planu miejscowego składają się z:

1)      ustaleń ogólnych, zawartych w rozdziale 2;

2)      ustaleń szczegółowych, dla wyznaczonych w planie miejscowym terenów elementarnych, zawartych w rozdziale 3;

3)      przepisów końcowych, zawartych w rozdziale 4.

 

7.   Dla poszczególnych terenów elementarnych mają zastosowanie wszystkie rodzaje ustaleń, tj. ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe.

 

§ 2.   Ilekroć w planie miejscowym używa się niżej wymienionych określeń, to należy je rozumieć następująco:

 

1)      nieprzekraczalna linia zabudowy – linia, której nie może przekroczyć ściana budynku;

2)      obowiązująca linia zabudowy – linia, z którą winna pokryć się ściana frontowa budynku – nie dotyczy ganków, wykuszy, balkonów;

3)      dach symetryczny – dach o jednakowym kącie nachylenia oraz symetrii układu połaci;

4)      elewacja frontowa – elewacja budynku zwrócona w kierunku drogi publicznej lub wewnętrznej, a w przypadku budynków narożnych jedna z elewacji narożnika znajdującego się u zbiegu dróg;

5)       wysokość zabudowy – wysokość liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do kalenicy bądź zbiegu połaci dachowych;

6)      tymczasowe zagospodarowanie – to sposób korzystania z terenu zagospodarowanego
w sposób dotychczasowy do momentu docelowego zainwestowania zgodnego z funkcją terenu określoną w planie miejscowym;

7)      klasyfikacja dróg: KDD – ulica klasy dojazdowej.

 

 

 

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

 

§ 3.1.         Na obszarze objętym planem miejscowym wydziela się tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi oznaczone symbolem 1 MN,U i tereny komunikacji oznaczone symbolem 2 KDD.

 

2. W granicach planu miejscowego ustala się:

 

1)      Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)      na obszarze planu miejscowego obowiązuje zakaz przekraczania standardów jakości środowiska poza granicami działki, do której inwestor ma tytuł prawny;

b)     zachowuje się zadrzewienie od strony istniejącej drogi gminnej; zakaz prowadzenia głębokich wykopów i innych prac ziemnych mogących uszkodzić system korzeniowy drzew;

c)      dopuszcza się lokalizację wyłącznie usług nieuciążliwych;

d)     nawierzchnie dojazdów i miejsc postojowych wykonać w sposób zapewniający przenikanie wód opadowych;

e)      powstające odpady komunalne należy gromadzić w pojemnikach, z uwzględnieniem zasad segregacji, wywozić na składowisko odpadów;

 

2)      Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren nie jest objęty ochroną dziedzictwa kulturowego i zabytków;

 

3)      Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren nie wymaga szczególnej ochrony lub ograniczeń w użytkowaniu;

 

4)      Sposób zaopatrzenie w wodę:

a)      z projektowanej sieci wodociągowej o średnicy 90 – 110 mm w projektowanej ulicy o symbolu 2 KDD a podłączonej do istniejącej sieci wodociągowej Æ 100 mm w drodze powiatowej, zlokalizowanej w sąsiedztwie planu miejscowego, zwanej dalej drogą powiatową;

b)     drogi pożarowe oraz zaopatrzenie wodne do zewnętrznego gaszenia pożaru należy zapewnić, zgodnie z przepisami szczególnymi. Lokalizacja studni publicznej awaryjnej uzależniona od warunków hydrogeologicznych (dopuszcza się w projektowanej drodze oznaczonej symbolem 2KDD);

 

5)      Odprowadzenie ścieków, wód opadowych i unieszkodliwianie odpadów:

a)odprowadzenie ścieków sanitarnych projektowaną kanalizacją sanitarną o średnicy 0,2 m w projektowanej drodze oznaczonej symbolem 2KDD, do istniejącej kanalizacji sanitarnej o średnicy 0,2 m zlokalizowanej w obszarze planu i dalej na oczyszczalnię ścieków w Starej Dąbrowie;

b)      istniejąca kanalizacja sanitarna o średnicy 0,2 m do zachowania;

c)      wody opadowe odprowadzane będą projektowaną kanalizacją deszczową o średnicy 0,25 m w projektowanej drodze oznaczonej symbolem 2KDD, do istniejącej  kanalizacji deszczowej o średnicy 0,25 m w drodze powiatowej;

d)      do czasu wybudowania kanalizacji deszczowej w najbliżej położonej drodze wody deszczowe odprowadzane będą do gruntu;

e)      wstępne segregowanie odpadów stałych w miejscu ich powstawania oraz gromadzenie w pojemnikach w obrębie poszczególnych działek i wywożenie na gminne składowisko odpadów w Łęczycy na terenie gminy Stara Dąbrowa;

 

6)      Zaopatrzenie w energię elektryczną:

a)      zasilanie z istniejącej elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV zlokalizowanej w drodze powiatowej;

b)     obszar objęty planem zasilany będzie elektroenergetyczną linią kablową 0,4 kV;

 

7)      Zaopatrzenie w ciepło:

a)      nie przewiduje się systemów zaopatrzenia w ciepło, ogrzewanie indywidualne zasilane gazem lub olejem opałowym;

b)     dopuszcza się zastosowanie innych źródeł ciepła spełniających warunki ochrony środowiska, jak: niskoemisyjne instalacje ogrzewcze na paliwo stałe, płynne i gazowe, energię elektryczną, kolektory słoneczne, pompy cieplne itp. Ustalenie nie dotyczy instalowania kominków stanowiących uzupełniające źródło ciepła;

 

8)      Zaopatrzenie w gaz przewodowy: do czasu doprowadzenia sieci gazowej do Starej Dąbrowy dopuszcza się zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy;

 

9)      W zakresie telekomunikacji:

a)      podłączenie projektowanej zabudowy mieszkaniowej do projektowanej sieci telefonicznej rozdzielczej w projektowanej drodze oznaczonej symbolem 2KDD i do istniejącej sieci telefonicznej w  drodze powiatowej;

b)     dopuszcza się sieci telefoniczne stacjonarne różnych operatorów;

c)      zakaz budowy stacji bazowych telefonii komórkowej;

 

10)  W zakresie regulacji stosunków gruntowo wodnych: nie przewiduje się potrzeby przebudowy bądź likwidacji urządzeń melioracyjnych z uwagi na ich brak;

 

11)  Zasady obsługi komunikacyjnej:

a)      wjazdy na teren działek z drogi powiatowej i z projektowanej drogi o symbolu 2KDD;

b)     w granicach każdej działki budowlanej należy zapewnić minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych;

 

11)  Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu wykorzystania terenów, zgodnie z ich przeznaczeniem określonym w planie miejscowym - dopuszcza się dotychczasowy sposób ich użytkowania.

 

 

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe w granicach terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

 

§ 4.1.         Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi, o powierzchni 1,27 ha, oznaczony na rysunku planu symbolem 1 MN,U.

 

2.   Przeznaczenie terenu– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi. Lokalizacja usług w wydzielonym w budynku mieszkalnym lokalu użytkowym.

 

3.   Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      planowana zabudowa winna uzupełniać i kontynuować pierzeję zabudowy po zachodniej stronie od drogi powiatowej;

b)      obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów handlowo-usługowych oraz garaży blaszanych;

 

4.   Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a)      ograniczenie wysokości ogrodzeń: minimalnej do 1,20 m, maksymalnej do 1,60 m,

b)      zakaz budowy pełnych ogrodzeń od drogi powiatowej i projektowanej drogi oznaczonej symbolem 2 KDD,

c)      zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;

 

5.   Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)      linie zabudowy – obowiązująca w odległości 6 m od drogi powiatowej, obowiązujące i nieprzekraczalne w odległości 4,0 m od projektowanej drogi oznaczonej symbolem 2KDD;

b)      maksymalna powierzchnia zabudowy na działce – 30 %;

c)      powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 60 % powierzchni działki budowlanej;

d)      maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 7,0 m;

e)      jedna kondygnacja naziemna;

f)        maksymalna wysokość budynków gospodarczych 4,5 m;

g)      dachy na budynkach mieszkalnych - symetryczne, o kącie nachylenia 35^o – 45^o,

h)      dachy na budynkach innych niż mieszkalne symetryczne o kącie nachylenia 20^o do 30^o,

i)        pokrycia dachowe wykonać w kolorystyce brązu lub ciemnej czerwieni;

 

6.   Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)      dopuszcza się podział terenu zgodnie z rysunkiem planu,

b)      minimalna powierzchnia działki  600 m², maksymalna powierzchnia działki 1.500 m²,

c)      szerokość frontu nowowydzielanej działki od 6 m do 40 m,

a)      szerokość kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 70⁰ do 90⁰,

d)      teren pomiędzy działkami o numerach ewidencyjnych 134 i 135/1 przeznacza się na powiększenie działki nr 135/1;

 

§ 5.1.         Teren komunikacji drogowej, o powierzchni  0,22 ha, oznaczony na rysunku planu symbolem 2 KDD.

2.   Przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy drogi dojazdowej, kategoria drogi – droga gminna.

 

3.   Ustalenia komunikacyjne:

c)      szerokość w liniach rozgraniczających drogi – 10 m,

d)      przynajmniej z jednej strony drogi należy wykonać chodnik dla pieszych o minimalnej szerokości 1,5 m,

e)      nawierzchnia utwardzona,

f)        minimalna powierzchnia biologicznie czynna w liniach rozgraniczających drogi – 5%;

 

4.   Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)      projektowana sieć wodociągowa o średnicy 90-110 mm,

b)      projektowana kanalizacja sanitarna o średnicy 200 mm,

c)      projektowana kanalizacja deszczowa o średnicy 250-300mm,

d)      projektowana elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV,

e)      projektowane oświetlenie ulicy,

f)        projektowana telekomunikacyjna linia kablowa,

g)      istniejąca kanalizacja sanitarna o średnicy 200 mm do zachowania;

 

5.   Ustalenia w zakresie ochrony środowiska: dopuszcza się nasadzenia wzdłuż pasa drogowego drzew z gatunku jarząb szwedzki lub jarząb zwyczajny, z zachowaniem zasady jednorodności gatunku.

 

6.   Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a)      do czasu wykorzystania terenów, zgodnie z ich przeznaczeniem określonym w planie miejscowym, dopuszcza się dotychczasowy sposób ich użytkowania,

b)      nie dopuszcza się odbudowy, rozbudowy i nadbudowy części budynku mieszkalnego położonego w liniach rozgraniczających projektowanej drogi oznaczonej symbolem
2 KDD.

 

 

Rozdział 3

Przepisy końcowe

 

§ 6. Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze w klasie R IIIb o łącznej powierzchni 1,49 ha, za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Nr GZ.tr.057-602-471/07  z dnia  19.10.2007 r.      

 

§ 7. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu  wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0%.

 

§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stara Dąbrowa.

 

§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Stara Dąbrowa.

 

 

 

 

 

Załączniki

 

Załącznik Nr 1

 

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STARA DĄBROWA DOTYCZĄCY DZIAŁEK O NUMERACH EWIDENCYJNYCH 135/3, 136 i 137 W MIEJSCOWOŚCI STARA DĄBROWA.

 

 

Załącznik Nr 2

 

WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STARA DĄBROWA

 

 

Załącznik Nr 3

 

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU PLANU MIEJSCOWEGO

 

Załącznik Nr 4

 

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE MIEJSCOWYM INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA